В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее. Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них.

Подсчитать доходность будущей покупке довольно просто. Фото: Мир Квартир

«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».

Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики Mirkvartir.ru.

Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).

Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).

В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.

Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).

Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).

В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.

«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – рекомендует Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры экономкласса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».

Доходность квартир в городах России

№	Город	Цена однокомн. кв., руб.	Аренда однокомн. кв., руб./мес.	Доходность однокомн. квартир	Цена двухкомн. кв., руб.	Аренда двухкомн. кв., руб./мес.	Доходность двухкомн. квартир
1	Махачкала	2045354	19829	11,6%	3253315	26129	9,6%
2	Магнитогорск	2247197	13504	7,2%	3140531	19580	7,5%
3	Мурманск	3700000	20611	6,7%	5350000	26895	6,0%
4	Грозный	3429275	19581	6,9%	5487509	27270	6,0%
5	Якутск	6561286	23307	4,3%	7975036	39583	6,0%
6	Владимир	3522756	18616	6,3%	5092947	23168	5,5%
7	Владикавказ	3550153	16080	5,4%	4629481	20794	5,4%
8	Оренбург	2498048	13122	6,3%	3648525	16344	5,4%
9	Ростов-на-Дону	4236471	20167	5,7%	6154135	27013	5,3%
10	Нижний Тагил	2246642	10734	5,7%	3335538	14579	5,2%
11	Кемерово	3643123	15340	5,1%	5106586	21694	5,1%
12	Иркутск	5000283	21894	5,3%	6726374	28545	5,1%
13	Улан-Удэ	3457388	18516	6,4%	5398638	22539	5,0%
14	Барнаул	3802207	14089	4,4%	5185668	21232	4,9%
15	Томск	4254362	17725	5,0%	6077502	24616	4,9%
16	Челябинск	4032524	15072	4,5%	5139824	20716	4,8%
17	Волгоград	3690694	14994	4,9%	5006355	19996	4,8%
18	Красноярск	4507571	18843	5,0%	6421174	25289	4,7%
19	Тюмень	4709220	20035	5,1%	6645253	26160	4,7%
20	Чита	5807860	21738	4,5%	7122040	27787	4,7%
21	Вологда	3252485	14011	5,2%	4771542	18513	4,7%
22	Новосибирск	4755487	20480	5,2%	6885028	26623	4,6%
23	Тольятти	3513921	14090	4,8%	5136931	19754	4,6%
24	Ижевск	3525577	14433	4,9%	4925301	18838	4,6%
25	Симферополь	5378699	22427	5,0%	7560302	28885	4,6%
26	Владивосток	7516662	26069	4,2%	9181552	34970	4,6%
27	Московская	6695963	26498	4,7%	8748818	33194	4,6%
28	Екатеринбург	4962306	21325	5,2%	7022050	26560	4,5%
29	Саратов	3214215	13732	5,1%	4900684	18522	4,5%
30	Ставрополь	3819494	17265	5,4%	5780491	21808	4,5%
31	Ульяновск	3199427	13404	5,0%	4811285	18065	4,5%
32	Сургут	6088019	24598	4,8%	8167229	30525	4,5%
33	Пермь	4342425	15468	4,3%	5670982	21118	4,5%
34	Липецк	3721445	14972	4,8%	5320985	19798	4,5%
35	Киров	3835926	11337	3,5%	4490436	16225	4,3%
36	Астрахань	4932371	16220	3,9%	7082234	25290	4,3%
37	Хабаровск	5628502	25850	5,5%	9182570	32662	4,3%
38	Калуга	3894232	15887	4,9%	5844273	20705	4,3%
39	Смоленск	3047755	13976	5,5%	4883560	16911	4,2%
40	Самара	4749642	17672	4,5%	6794728	23410	4,1%
41	Тверь	3980355	17819	5,4%	6236498	21391	4,1%
42	Тула	4679781	17526	4,5%	6318428	21604	4,1%
43	Волжский	2732595	10964	4,8%	4255457	14547	4,1%
44	Воронеж	3869215	15297	4,7%	5862100	20014	4,1%
45	Ярославль	4234681	14845	4,2%	5824494	19775	4,1%
46	Иваново	3505126	15348	5,3%	5101863	16864	4,0%
47	Архангельск	5004701	18096	4,3%	6376848	21035	4,0%
48	Уфа	4844952	16591	4,1%	6744752	21853	3,9%
49	Омск	4135871	15315	4,4%	6268495	20229	3,9%
50	Череповец	3916649	13651	4,2%	5311878	17135	3,9%
51	Набережные Челны	3829990	13998	4,4%	5288893	17032	3,9%
52	Краснодар	5989549	20458	4,1%	8519330	27430	3,9%
53	Нижний Новгород	6098475	19199	3,8%	8093681	25561	3,8%
54	Севастополь	6129522	21807	4,3%	9121168	28096	3,7%
55	Рязань	3736617	15356	4,9%	6201786	18764	3,6%
56	Казань	7463996	21742	3,5%	9624669	29055	3,6%
57	Орел	3772317	13146	4,2%	5527453	16611	3,6%
58	Ленинградская	5741371	20079	4,2%	8163351	24420	3,6%
59	Чебоксары	3510556	14608	5,0%	6288400	18690	3,6%
60	Курган	3648652	11566	3,8%	4773042	14017	3,5%
61	Калининград	5453986	18486	4,1%	7839133	22811	3,5%
62	Курск	3543272	12907	4,4%	5354429	15575	3,5%
63	Сочи	11513569	30472	3,2%	14622669	42017	3,4%
64	Саранск	3419899	10733	3,8%	4904215	13879	3,4%
65	Пенза	4072236	11388	3,4%	5764374	15617	3,3%
66	Москва	13407398	39336	3,5%	18671300	50567	3,2%
67	Санкт-Петербург	9194780	27060	3,5%	13817998	37217	3,2%
68	Брянск	3358108	11689	4,2%	5436573	13976	3,1%
69	Новокузнецк	3584254	14128	4,7%	7398792	18378	3,0%
70	Белгород	4753380	13279	3,4%	7432708	17198	2,8%
	Среднее	4573469	17577	4,6%	6502888	23052	4,3%