Доходность вторичных квартир в городах РФ выше, чем в новостройках

«Вкладывайте, инвестируйте в недвижимость, получайте пассивный доход», – призывают россиян застройщики и риэлторы. Но какую же доходность дают квартиры в разных городах? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такие расчеты.

Новостройки Махачкалы – самые выгодные для сдачи в аренду. Фото: Мир Квартир

Для этого они взяли показатели средних цен по городам, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по 70 крупным городам страны.

Для простоты расчетов не брались дополнительные расходы собственника квартиры на оформление сделки, отделку или ремонт, рекламу и другие подобные затраты. При желании каждый собственник или потенциальный покупатель квартиры может подставить конкретные суммы и расходы в нехитрую формулу и оценить, насколько выгодным будет такая затея для него лично.

Новостройки

По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года).

Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.

В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.

Вторичный рынок

На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

Самые низкодоходные города – Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).

Северная столица – на 7 месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость – 21,9 года.

Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнивает нынешние показатели с прошлогодними: «Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала. Что касается столицы, там доходность за последние полгода подросла с 3,5% до 3,7%».

Доходность и окупаемость квартир в новостройках и на вторичном рынке РФ

№	Город	Стоимость квартиры в новостройке, руб.	Аренда ср. квартиры, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет	Стоимость квартиры на «вторичке», руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
1	Москва	19069495	53554	3,4%	29,7	17252082	3,7%	26,8
2	Сочи	12163094	46240	4,6%	21,9	11147090	5,0%	20,1
3	Санкт-Петербург	11533173	40729	4,2%	23,6	10688225	4,6%	21,9
4	Казань	9163130	28853	3,8%	26,5	6730789	5,1%	19,4
5	Московская область	8664553	33284	4,6%	21,7	7512559	5,3%	18,8
6	Севастополь	8173628	31787	4,7%	21,4	8368438	4,6%	21,9
7	Владивосток	8027588	32521	4,9%	20,6	8192637	4,8%	21,0
8	Нижний Новгород	7709781	25217	3,9%	25,5	5627025	5,4%	18,6
9	Калининград	7677335	25801	4,0%	24,8	6830610	4,5%	22,1
10	Симферополь	7248196	28727	4,8%	21,0	6331299	5,4%	18,4
11	Сургут	7229273	29600	4,9%	20,4	6327570	5,6%	17,8
12	Ленинградская область	7102395	23898	4,0%	24,8	5698091	5,0%	19,9
13	Чита	6905018	26400	4,6%	21,8	6007548	5,3%	19,0
14	Хабаровск	6813088	32215	5,7%	17,6	5933192	6,5%	15,3
15	Иркутск	6664621	27571	5,0%	20,1	5716189	5,8%	17,3
16	Белгород	6596026	19244	3,5%	28,6	5449368	4,2%	23,6
17	Краснодар	6439919	28947	5,4%	18,5	5572864	6,2%	16,0
18	Якутск	6416436	34400	6,4%	15,5	6239864	6,6%	15,1
19	Екатеринбург	6338787	26576	5,0%	19,9	5370980	5,9%	16,8
20	Тюмень	6334377	26273	5,0%	20,1	5589907	5,6%	17,7
21	Новосибирск	6275153	26411	5,1%	19,8	5516049	5,7%	17,4
22	Астрахань	6253556	25781	4,9%	20,2	3727205	8,3%	12,0
23	Уфа	6131276	20780	4,1%	24,6	5256955	4,7%	21,1
24	Самара	6028165	23607	4,7%	21,3	5089993	5,6%	18,0
25	Красноярск	5925355	24587	5,0%	20,1	5097173	5,8%	17,3
26	Ярославль	5805360	19585	4,0%	24,7	4523793	5,2%	19,2
27	Ростов-на-Дону	5567949	28685	6,2%	16,2	4853111	7,1%	14,1
28	Новокузнецк	5557947	17768	3,8%	26,1	3661869	5,8%	17,2
29	Архангельск	5537956	20919	4,5%	22,1	4581564	5,5%	18,3
30	Пермь	5516859	21199	4,6%	21,7	4319190	5,9%	17,0
31	Тула	5510192	21796	4,7%	21,1	5013637	5,2%	19,2
32	Грозный	5336878	28837	6,5%	15,4	4416168	7,8%	12,8
33	Рязань	5322111	18538	4,2%	23,9	4231187	5,3%	19,0
34	Калуга	5261727	22133	5,0%	19,8	4939004	5,4%	18,6
35	Барнаул	5261014	21184	4,8%	20,7	4456628	5,7%	17,5
36	Омск	5209515	19367	4,5%	22,4	4225009	5,5%	18,2
37	Пенза	5195787	15852	3,7%	27,3	3945960	4,8%	20,7
38	Воронеж	5147388	20557	4,8%	20,9	4545583	5,4%	18,4
39	Томск	5117861	23315	5,5%	18,3	4581065	6,1%	16,4
40	Липецк	5095764	19928	4,7%	21,3	3923863	6,1%	16,4
41	Череповец	5074776	18421	4,4%	23,0	3722946	5,9%	16,8
42	Кемерово	5049170	20783	4,9%	20,2	4226431	5,9%	16,9
43	Тверь	5017765	21598	5,2%	19,4	4391122	5,9%	16,9
44	Волгоград	5016911	19822	4,7%	21,1	3971060	6,0%	16,7
45	Улан-Удэ	4981992	21508	5,2%	19,3	4771601	5,4%	18,5
46	Брянск	4967827	14177	3,4%	29,2	3815716	4,5%	22,4
47	Иваново	4908775	16052	3,9%	25,5	3888473	5,0%	20,2
48	Владимир	4869281	23237	5,7%	17,5	4691388	5,9%	16,8
49	Ставрополь	4855439	22499	5,6%	18,0	4935922	5,5%	18,3
50	Чебоксары	4820649	18034	4,5%	22,3	4268195	5,1%	19,7
51	Челябинск	4775151	20802	5,2%	19,1	3462603	7,2%	13,9
52	Набережные Челны	4702419	16980	4,3%	23,1	4123916	4,9%	20,2
53	Мурманск	4682937	25934	6,6%	15,0	4536844	6,9%	14,6
54	Владикавказ	4659785	19710	5,1%	19,7	4681863	5,1%	19,8
55	Тольятти	4627830	21238	5,5%	18,2	3682767	6,9%	14,5
56	Курск	4606211	15895	4,1%	24,1	4276103	4,5%	22,4
57	Ижевск	4601880	18285	4,8%	21,0	3547137	6,2%	16,2
58	Ульяновск	4454619	17088	4,6%	21,7	3666183	5,6%	17,9
59	Саранск	4445083	14210	3,8%	26,1	3480544	4,9%	20,4
60	Орел	4400875	16015	4,4%	22,9	4102090	4,7%	21,3
61	Волжский	4192181	13756	3,9%	25,4	3057986	5,4%	18,5
62	Саратов	4159109	17279	5,0%	20,1	3796738	5,5%	18,3
63	Вологда	4148654	18096	5,2%	19,1	3775901	5,8%	17,4
64	Курган	4122823	13115	3,8%	26,2	2940630	5,4%	18,7
65	Смоленск	3849366	16349	5,1%	19,6	3638541	5,4%	18,5
66	Киров	3509974	13979	4,8%	20,9	3576243	4,7%	21,3
67	Оренбург	3340904	16170	5,8%	17,2	3231423	6,0%	16,7
68	Нижний Тагил	2920121	14853	6,1%	16,4	2331184	7,6%	13,1
69	Махачкала	2897587	26729	11,1%	9,0	5882173	5,5%	18,3
70	Магнитогорск	2303996	19588	10,2%	9,8	2754202	8,5%	11,7
	Среднее	5832740	23070	4,7%	21,1	5067418	5,5%	18,3